De los trámites que maneja una inmobiliaria se generan ciertos gastos importantes que debes conocer. No importa si vas a comprar o alquilar una vivienda, hay gastos que enfrentar, sobre todo si existe una hipoteca o si es el banco quien se encargará de los trámites. A continuación, te explicaremos algunos detalles relacionados con los gastos derivados del alquiler en las inmobiliarias y compartiremos contigo algunos comentarios y consejos que nos ofrecen los expertos de inmobiliaria Paraisocostatropical.
¿Tramites que se llevan a cabo al momento de alquilar una vivienda?
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Los gastos que se derivan de un alquiler varían en función de los acuerdos entre clientes y propietario o con la agencia inmobiliaria. Sin embargo, podemos tener una idea de los costes, según el tipo y la cantidad de trámites.
Cuando hablamos de un alquiler, el proceso comienza con una visita al Registro de la Propiedad donde se verifica quién es el propietario legal de la vivienda y bajo qué régimen está registrada. Luego de establecer el contrato también es necesario, con el fin de proteger el inmueble ante la venta.
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¿Cuáles son los gastos que se derivan de un alquiler en las inmobiliarias?
Cuando aparecen interesados por un inmueble específico, la inmobiliaria responsable puede solicitar una paga inicial como reserva de la vivienda. Pero, esta cantidad será descontada desde la primera mensualidad o puede devolverse cuando se firme el contrato y se haga formal el alquiler. Cuando ejecuta el alquiler por medio de una agencia inmobiliaria, hay que tomar en cuenta que es necesario pagar una comisión. Este monto puede dividirse entre el arrendatario y el propietario o pagarse por completo, todo dependerá de los acuerdos del contrato.
Seguidamente, hay que pagar una fianza a la inmobiliaria, pero este monto será devuelto en el momento que finalice el contrato. Si por algún motivo no se cumple alguna cláusula establecida en el contrato o se causan desperfectos, daños o hay un impago, este dinero será retenido.
Si el propietario de la vivienda solicita un aval bancario para evitar problemas con posibles impagos, será necesario pagar la primera mensualidad del alquiler, del mes en curso.
Cuando ya hayan culminado los tramites de alquiler y el arrendatario ya pueda vivir en el inmueble, debe ser responsable del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. El monto a pagar en este caso se calcula tomando en cuenta los años de contrato y el precio que se paga por el alquiler. Además, es necesario hacer el cambio de titularidad de los contratos de los servicios básicos como luz y agua.
Otra recomendación clave, tiene que ver con conseguir una póliza de seguros para proteger el contenido del inmueble. Solo esta es necesaria, no debes preocuparte por el continente, pues este ya debe estar asegurado por parte del propietario.
Como puedes ver son varios los gastos que surgen al hacer un alquiler sin importar si intervienen una inmobiliaria o no, aunque estos varían considerando ciertos detalles. Tomando en cuenta estos aspectos puedes hacer un presupuesto más acertado para tu próximo tramites inmobiliario. Y si quieres aprender a invertir, entérate ¿Qué son y cómo funcionan los ETFs?